Vorige | Volgende

Keijenbergseweg 31 Wageningen

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Bewaar object
Nieuw in de verkoop

Omschrijving

Deze imposante villa heeft een fantastische uitstraling en is tot in detail gerenoveerd met inachtneming van het oorspronkelijke karakter. De villa is aan de achterzijde uitgebouwd om de leefruimte beneden verder te vergroten waarbij de verbinding met de tuin het uitgangspunt was. Dankzij de slaapkamer met inloopkast en badkamer kun je gelijkvloers wonen en genieten van al het moois dat de villa en het 1.485m2 tellende perceel te bieden heeft. De villa is gebouwd in 1923 en in 2017/2018 geheel verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd. De villa is geheel geïsoleerd en het dak is vernieuwd, ook de gehele technische installatie voldoet aan de hedendaagse normen. De plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd, alle binnenmuren zijn gestuct en de nieuwe kozijnen zijn voorzien van degelijk hang- en sluitwerk en HR++ glas.

Op deze toplocatie in Wageningen-Hoog woon je omringd door groen, rust, ruimte en privacy. Het is maar vijf minuten lopen naar het Bennekomse bos en het uitgestrekte heidegebied; een fantastische plek om te wandelen. Je woont strategisch tussen Wageningen en Bennekom waardoor alle benodigde voorzieningen voor jong en oud binnen handbereik zijn. De snelwegen A12, A50 en het treinstation Ede-Wageningen zorgen voor een goede verbinding met de Randstad.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de prachtige ontvangsthal met de toiletruimte, meterkast en de trappen naar de (wijn)kelder en de eerste verdieping. De granitovloer trekt direct je aandacht en ligt niet alleen in de hal maar ook in de bijkeuken. De kelder is vergroot en geïsoleerd; aan ieder detail is gedacht tijdens de verbouwing.
Openslaande deuren geven toegang tot de speels ingedeelde woonkamer met een openhaard en een houtkachel. Grote ramen zorgen voor een uitstekende verbinding met de omliggende tuin en de parketvloer draagt bij aan de geweldige sfeer. Bij de eetkamer is de toegang tot de keuken; een ruimte die het hart van de kookliefhebber verovert. Alle apparatuur is van topkwaliteit en de sierlijke lijnen in de keuken zijn het werk van vakmensen. In de eetkamer en keuken ligt een natuurstenen vloer die perfect past in de ambiance. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en de walk-in-closet vormt de verbinding tussen de slaap- en badkamer. De luxe badkamer is ingedeeld met een ligbad met whirlpool, een wastafelmeubel en een inloopdouche met een natuurstenen wand en een hardglazen wand.

Eerste verdieping:
De overloop baadt in het licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde en is ruim genoeg om te gebruiken als werk-/studeerruimte. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, evenals een tweede badkamer. Alle slaapkamers hebben een wastafel aansluiting en door de grote ramen in de vernieuwde dakkapellen geniet je volop van het uitzicht.
De tweede badkamer is in dezelfde kleurstelling als de badkamer beneden uitgevoerd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met een sierlijk vormgegeven meubel en een grote spiegel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de geïsoleerde, stahoge zolderberging te bereiken over de volle breedte van de villa.

Souterrain:
Het souterrain is niet alleen de plek van de (wijn)kelder maar ook van een dubbele, verwarmde garage waar twee auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden.

Bijgebouwen:
Op het perceel is volop parkeergelegenheid voor twee- en vierwielers. De vrijstaande garage is maar liefst 4,70 meter breed en heeft een stahoge zolder. Voorheen is de garage in gebruik geweest als kleine woning hetgeen de aansluitingen voor gas en water en de aanwezigheid van riolering verklaart. Onder de 10 meter brede carport is ruim parkeergelegenheid voor drie auto's.

Tuin:
De prachtige tuin is in 2019 opnieuw aangelegd waarbij vele karakteristieke bomen zijn behouden. Dankzij de gepaste afstand tussen de villa en de bomen kan het zonlicht de villa bereiken en ervaar je het genot van veel lichtinval. Er zijn diverse plekken om buiten te zitten, in de zon en schaduw.

Slotnoot:
Mooi verhaal is dat deze villa door de kunstenaar J. Haak is vastgelegd als aquarel. Voorheen was aan de Keijenbergseweg het kantoor gevestigd geweest van de exploitatiemaatschappij 'Wageningen-Hoog', die villa's bouwde op deze toplocatie. De uitvoerder van destijds, Isaac Rouws, bouwde enkele villa's naar eigen ontwerp na het faillissement van zijn werkgever. Isaac gaf opdracht aan Haak om deze ontwerpen als aquarel te maken die in zijn kantoor hingen en aan de uiteindelijke koper van de villa cadeau werd gedaan. Na enkele omzwervingen is het aquarel in bezit gekomen van een Historische Vereniging Oud Wageningen; van hun website is dit verhaal afkomstig.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
989 m³
Perceeloppervlakte
1.485 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wageningen
Sectie
C
Perceel
2090
Oppervlakte
1485 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, inpandig
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Keijenbergseweg 31 Wageningen

naar Keijenbergseweg 31 Wageningen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object