Falstaffhof 13 3816 SX Amersfoort

Welkom op Falstaffhof 13 te Amersfoort

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de woonwijk ‘Schuilenburg’ in Amersfoort gelegen, staat deze verzorgde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m2.

Deze geliefde locatie ligt dicht bij het centrum, maar je ervaart toch het gevoel van een woonwijk. Deze royale split level woning met oprit en terrastuin is gelegen op het zuidwesten. Uniek is het fraaie dakterras van 25 m2 met weids uitzicht over het Valleikanaal en haar groene omgeving.

De moderne woning beschikt over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een inpandige berging. Vanzelfsprekend kunt u parkeren op eigen terrein.

Scholen, sportvelden, de historische binnenstad en winkelcentrum Euterpeplein liggen of loop/fietsafstand van de woning. Uitvalswegen zoals de A1/A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in een woning met een speelse indeling? Bel dan Makelaardij Jacobs en William van Dijk geeft u graag een rondleiding!

De indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met toegang tot de berging (ook bereikbaar via eigen buitendeur), moderne meterkast en luxe hangend toilet met fontein.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer welke is voorzien van parketvloer (visgraat). Het hoge plafond van 4 meter geeft een optimaal gevoel van ruimtelijkheid. De grote ramen geven veel lichtinval. De openslaande deuren geven toegang tot de terrastuin met mooi uitzicht op het Valleikanaal.

De nette open woonkeuken is gelegen op de split level verdieping en is voorzien van een ruim composiet werkblad. De keuken bevat de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, RVS afzuigkap, grote koelkast met vriesvakje en een 5-pits gasfornuis. De plavuizen vloer maakt de woonkeuken compleet.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Alle slaapkamers hebben een prima maatvoering en zijn voorzien van een laminaat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met rolluik.

De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Praktisch is het 2e toilet welke u separaat vindt vanuit de hal. Middels de vaste trap bereik je de ……

2e verdieping:
Ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Hier bevindt zich ook de opstelling CV (2021 Intergas) en de mechanische ventilatie. Verder is er een wastafel aanwezig. Vanaf deze etage heeft u toegang tot een groot zonnig dakterras van 25 m2.

Tuin:
Verzorgde aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy. Verder is er een parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde van de woning.

Overige:
– Bouwjaar 1995, perceeloppervlakte 99 m2, woonoppervlakte ca. 144 m2, gebouw gebonden ruimte (dakterras 25 m2) en bruto inhoud van ca. 520 m3;
– CV installatie uit 2021;
– Dakterras en tuin op het zuidwesten;
– Volledig geïsoleerd;
– Alle ramen en deur voorzien van horren;
– Kindvriendelijke omgeving;
– Parkeren op eigen terrein;
– Loop/fietsafstand van de binnenstad.

Aanvaarding: in overleg