Laan 1948 23 6711 PA Ede

Deze jaren ’50 2-ONDER-1 KAPWONING is op een prachtige wijze verbouwd tot een woning die aan alle hedendaagse woonwensen voldoet. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde zijn de woonkamer en keuken fors vergroot. De dakopbouw heeft van een donkere bergzolder een volwaardige extra verdieping gemaakt. Er zijn 4 ruime slaapkamers, een grote badkamer en boven is een aparte toiletruimte met wastafel. De diepe tuin met berging en overkapping is een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van al het moois wat deze woning te bieden heeft.

Laan 1948 is een rustige laan vlakbij het Beatrixpark, treinstation Ede-Wageningen, het Zwarte Laantje en het Marnix College. Met 5 minuten fietsen ben je in het centrum van Ede met een mooi winkelgebied, vele restaurants en leuke uitgaansgelegenheden. Ede heeft vele basisscholen, kinderopvang en een goede busverbinding met Universiteit van Wageningen.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal van deze uitgebouwde, sfeervolle woning. Links in de hal zijn de meterkast, een bergkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is in 1 woord ‘prachtig’. Grote ramen zorgen voor lichtinval, openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en bij het eetgedeelte is de open haard de sfeermaker. De mooie kleuren op de muren en de eikenhouten vloer zorgen samen met de speelse indeling voor een woonkamer die je hart verovert.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken, voorzien van een lichtstraat, zwarte tegelvloer en een moderne wandopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Achter de keuken is de bijkeuken met de cv-kast, de aansluitingen van de wasapparatuur en een deur naar de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de 3e slaapkamer is getransformeerd in een badkamer. Beide slaapkamers hebben een grote (garderobe)kast, een mooie paneeldeur en dezelfde laminaatvloer als op de overloop.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, kwartronde douche en wastafel. Wat voorheen de doucheruimte was is nu een toiletruimte met een wastafelmeubel, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
De dakopbouw is indrukwekkend aan de buitenzijde en heeft binnen voor veel extra ruimte gezorgd. Via de vaste, hardhouten trap kom je op de overloop met aansluitend 2 mooie slaapkamers. De mooie afwerking van wand en plafond, de bergruimte in de schuinte van het dak en de mooie laminaatvloer kenmerken deze mooie verdieping.

Exterieur:
De voortuin heeft een mooie uitstraling dankzij de buxushagen en de diverse beplanting in de verschillende vakken. De bestrating en de lage, gemetselde muur maken de voortuin helemaal af. Rechts van de woning heb je een eigen achterom naar de tuin, afgesloten met een houten poort.

Het grote terras in de achtertuin heeft een elektrische bedienbare zonwering met geleiders en staanders; degelijk en zeer functioneel. De diepe achtertuin heeft meerdere plekken om buiten te zitten, een gazon, diverse beplanting, vierkante vijver met waterlelies en een houten berging met overdekt terras. Dit is een tuin waar je volop van de zon kunt genieten en waar de kinderen alle ruimte hebben om te spelen.

Bijzonderheden:
– De woning is in 2006 aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een grote dakopbouw;
– De tuinberging is in 2008 geplaatst;
– De dakgoot en dakoverstek aan de voorzijde zijn in 2020 vernieuwd;
– De spouwmuren en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. twee ramen voorzijde met voorzetramen);
– Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 gedaan;
– Elektrische installatie is in 2006 vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2006);
– Zonwering aan de achterzijde op alle verdiepingen.