Tolhuislaan 16 6711 NS Ede

Deze VRIJSTAANDE WONING (jaren ’30) aan de Tolhuislaan toont karakter en biedt volop ruimte om te leven en te werken. Diverse karakteristieke elementen zijn behouden en alle benodigde wooncomfort zorgt voor een fijne plek om te wonen. Boven zijn 3 slaapkamers, een mooie kantoorruimte en op de begane grond is een kamer ingericht als praktijkruimte. Voor de garage is een oprit voor twee auto’s en de tuin heeft twee overdekte terrassen en een groot terras direct achter de woning.

De Tolhuislaan is een karakteristieke straat vlakbij het Beatrixpark en op loopafstand van het treinstation Ede-Wageningen. De Stationsweg is vlak om de hoek, net als een basisschool en het Marnix College. Met de fiets is het iets meer dan 1 kilometer naar het centrum van Ede en via de Kazernelaan loop je in korte tijd naar het bos.

Indeling:

Begane grond:
Deze stijlvolle woning heeft een mooie entree die je uitnodigt voor een nadere kennismaking. Rechts in de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de (wijn)kelder en de toiletruimte met wandverwarming. De paneeldeuren, stijlvolle trap, glas-in-loodramen en de originele wandtegels zijn de sfeermakers in de hal. De tegelvloer met behaaglijke vloerverwarming ligt op de hele begane grond.

De woonkamer is meer dan 8 meter diep, heeft een mooie erker aan de voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin. De glas-in-loodramen zijn behouden, de paneeldeuren met bijpassende deurkrukken tonen karakter en het gestucte plafond heeft een mooie, subtiele lijst. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een zithoek, eethoek en een aantal kasten.

Vanuit de hal is de ruime keuken te bereiken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Dankzij de vierkante vorm van de keuken is er ruimte voor een (ontbijt)tafel. Achter de keuken is de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, meerdere kasten en een plek voor een koel-/vriescombinatie. Ook is er een ruimte die je kunt gebruiken als kantoor, praktijk of hobbyruimte.

Rechts van de woning is de garage van maar liefst 8.50 meter diep, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Aan de garage is een bijgebouw gemaakt met een berging, meerdere kasten en een overdekt terras voorzien van elektra. Dit bijgebouw kan op eenvoudige wijze verbouwd worden tot hobbyruimte/atelier. Achter in de tuin is het tweede bijgebouw, ingericht als overdekt terras en berging.

Eerste verdieping:
Niet alleen beneden, maar ook boven heb je alle ruimte. Vanaf de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer, cv-ruimte en een wasruimte te bereiken. Beide slaapkamers hebben een vaste (garderobe)kast met schuifdeuren en de deur in de kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon.

Wat voorheen de badkamer was, is verbouwd tot een mooie wasruimte. De wasmachine en droger kunnen hier op elkaar staan en aan de andere zijde is de wastafel met een meubel. Mooi detail is de patroontegel op de vloer. Aan de achterzijde is de ruime, luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met een dakraam en volop bergruimte in de schuinte van het dak. Aansluitend zijn een berging, een ruime slaapkamer en een kantoorruimte. Beide kamers hebben veel lichtinval door de (dak)ramen. Met het plaatsen van een tussenmuur kun je van het kantoor een volwaardige slaapkamer maken.

Exterieur:
De voortuin past perfect bij de uitstraling van deze jaren ’30 woning. De lage haag vormt een mooie combinatie met de verschillende planten en bomen. Voor de garage is de diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een buitenkraan en een stopcontact. Links van de woning is een breed pad naar de achtertuin, af te sluiten met een houten poort.
De diepe, besloten tuin heeft veel privacy en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken gedurende de dag. Direct achter de woning is het grote terras en aan de rechterzijde is een overdekt terras die je op eenvoudige wijze kunt verbouwen tot een atelier- of kantoorruimte. Achter in de tuin is nog een overdekt terras waar je geniet van het uitzicht naar de tuin met het huis op de achtergrond.

Bijzonderheden:
– De woning is in zijn geheel zowel van binnen als buiten gerenoveerd;
– Hardhouten kozijnen (origineel) en vernieuwde ramen met isolatieglas (m.u.v. de voordeur);
– Spouwmuur- en vloerisolatie;
– Dak geheel vervangen en geïsoleerd;
– Diverse rolluiken;
– Diverse buitenkranen;
– De glas-in-loodramen zijn geplaatst in dubbel glas;
– De begane grondvloer en badkamervloer zijn voorzien van vloerverwarming;
– Vloerverwarming in drie zones (badkamer, toiletruimte en rest begane grond);
– De platte daken zijn voorzien van EPDM-dakbedekking en geïsoleerd (m.u.v. containerberging);
– Aansluiting voor de wasmachine en droger op de begane grond en eerste verdieping;
– Centraal stofzuigsysteem;
– Uitgebreide elektrische installatie met krachtgroepen, meerdere aardlekschakelaars, deels geschakelde contactdozen binnen en buiten en meerdere data aansluitingen.