Laarweg 27 6721 DA Bennekom

vraagprijs € 649.000 k.k.

Omschrijving

Dubbele bewoning, wonen en werken onder één dak, een gastenverblijf/B&B of mantelzorg. Het zijn slechts enkele mogelijkheden die dit goed onderhouden woon-/winkelpand met aangrenzende studio biedt. Je kunt het geheel zelf gebruiken maar ook een deel verhuren, waardoor je maandlasten fors verlaagd worden. De winkel, jarenlang gebruikt als goedlopende kapsalon, is zeer compleet uitgevoerd en kan op een eenvoudige wijze worden gebruikt ten behoeve van mantelzorg.

De Laarweg is een mooie straat met een grote variatie aan een bebouwing. Schuin aan de overzijde is een pleintje met een speeltuintje voor de buurtkinderen. Aan de Acacialaan is de ingang van basisschool St. Alexander en het is nog geen 500 meter lopen naar het centrum van Bennekom. Zo zijn de supermarkt, diverse winkels en speciaalzaken, diverse medische voorzieningen en jouw favoriete restaurant binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond is, net als de eerste verdieping, aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de voorzijde is de entree van de winkelruimte, ingericht als kapsalon, gesitueerd. Vanuit de ruime hal zijn de kelderkast, toiletruimte met fonteintje, een keuken/dagverblijf en de kapsalon te bereiken. Aan alles is gedacht: een systeemplafond met ledverlichting, maar liefst 7 kappersstoelen, 3 was-units en een wachtruimte. De eigen entree met garderobe, balie, toiletruimte en keuken met entree aan de achterzijde zorgen voor een kapsalon met uitstraling.

Alles is aanwezig voor een goed lopende kapperszaak. Deze prachtige en ruime salon heeft vanaf 1991 een groot klantenbestand gehad, zowel mannen als vrouwen en van alle leeftijden. De huidige eigenaar is net gestopt dus je kunt zo de schaar weer ter hand nemen. Er lopen momenteel geen contracten op apparatuur, inrichting of producten waardoor je als ondernemer volledige vrijheid hebt. Ben je niet geknipt voor het kappersvak dan kun je deze ruimte verhuren of een andere invulling geven. Denk hierbij aan mantelzorg, een representatieve kantoorruimte, praktijkruimte of een woonfunctie.

Eerste verdieping:
De bovenwoning heeft een eigen entree aan de achterzijde. Via de buitentrap loop je naar de entree van waaruit de hal en een berging te bereiken zijn. In de berging hangen twee cv-ketels ten behoeve van de kapsalon en de bovenwoning. Voor de wasmachine en droger is de tweede berging, die grenst aan de hal, zeer geschikt.

Via de keuken loop je naar de gezellige woonkamer, van waaruit je mooi uitzicht naar de Laarweg hebt. De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. In de keuken zie je een blauwe hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.

Op de eerste verdieping is een tweede hal waaraan een slaapkamer, toiletruimte, berging met meterkast en de badkamer grenzen. De slaapkamer, die ook zeer geschikt is als werk-/studeerkamer, heeft een grote lichtkoepel. De toiletruimte met wandcloset is zeer netjes uitgevoerd en de badkamer is ingedeeld met een douche, wandradiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is de ruimte op de tweede verdieping fors vergroot. Vanaf de overloop, waar het grote raam voor veel lichtinval zorgt, heb je toegang tot twee slaapkamers. De grootste kamer heeft veel sfeer dankzij het hoogpolige tapijt, de schuine dakvlakken en de dakkapellen. De naastgelegen tweede slaapkamer is thans in gebruik als kleedkamer.

Studio:
Aan het einde van de oprit staat de L-vormige studio van ca. 37 m2. Niet alleen voor eigen gebruik maar ook ten behoeve van verhuur is de studio zeer interessant. Deze ruimte heeft een eigen entree, plavuizenvloer, cv-ketel, aparte meterkast, de mogelijkheid voor een douche en de aansluitingen voor een keuken. De grootste ruimte van bijna 8.50 meter diep heeft twee ramen aan de tuinzijde en openslaande deuren naar de oprit. Wordt dit een atelier, kantoor-/praktijkruimte, gastenverblijf of een fantastische hobbyruimte?

Exterieur:
De voortuin en oprit zijn geheel bestraat waardoor er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is. Tussen de kapsalon en de studio is een poort naar de geheel bestrate achtertuin, die genoeg ruimte biedt om in de zon te zitten. Aan de L-vormige studio is een overkapping gebouwd die je bijvoorbeeld als fietsenstalling kunt gebruiken.

Bijzonderheden:
– De studio heeft een eigen cv-ketel en een eigen meterkast;
– De kapsalon/winkelruimte heeft een eigen entree, cv-ketel, toiletruimte en een keuken/dagverblijf;
– Zeer compleet uitgevoerde bovenwoning met een eigen entree aan de achterzijde;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Bouwjaar 1955, perceeloppervlak 254 m2, winkel 70 m2, wonen 93 m2 en studio 37 m2.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 649.000 kosten koper
Aangeboden sinds
30 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit + Agpo ( gestookt uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Bennekom E 5716
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BNK01-E-5716

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
98 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Laarweg 27
6721 DA Bennekom
vraagprijs € 649.000 k.k.