Marshalldreef 26 6716 DE Ede

Op een prachtige plek in de wijk Rietkampen staat deze 2-ONDER-1-KAPWONING met een diepe oprit, heerlijke tuin en een garage die is omgebouwd tot berging en kantoor.

Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht over een waterpartij en in de zonnige achtertuin heb je veel privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de mooie eetkeuken en op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar een grote voorzolder en de 4e slaapkamer.

Je kunt parkeren op eigen terrein en alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt: kinderopvang, basisscholen, de Kenniscampus, het treinstation en winkelcentrum Stadspoort. Kinderen kunnen heerlijk spelen in de parkjes of in één van de speelplaatsen in de directe omgeving. Met de fiets ben je snel bij de sportclub, het centrum of bij het ziekenhuis. De A12 en A30 zorgen voor een goede verbinding met Utrecht, Amersfoort en Arnhem.

Zoek je een verzorgde woning met verduurzaming zoals HR ++ beglazing, vrijwel volledig kunststof kozijnen en zonnepanelen… bel dan snel voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Middels de lange oprit kom je bij de overdekte entree (voorzien van lichtkoepel) van deze lichte, sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. Bij binnenkomst krijg je toegang tot de moderne meterkast, diepe trapkast en toilet met fontein. Doorlopend komen we in de gezellige woonkamer. De woonkamer is ruim en licht door de raampartij aan de voorzijde en heeft een schitterend vrij uitzicht over een waterpartij. Aan de achterzijde kom je in het eetgedeelte met aansluitend de keuken. De hele benedenverdieping is voorzien van een nette pvc vloer.

De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Verder zijn een 1,5 spoelbak en ruim granieten werkblad aanwezig.

Aan de woning zit een in spouw gebouwde berging met aangrenzend een ruim kantoor. Dit is ideaal voor thuiswerkers, maar ook voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Deze ruimte is ook vanuit de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn ruim bemeten en 2 kamers liggen aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en door de rechte gevel is deze opvallend groot te noemen. De laminaatvloer maakt de overloop en slaapkamers compleet.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, 2e toilet en een wastafel met spiegel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de tweede etage. Op de voorzolder is veel bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de opstelplaats van de CV ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor het witgoed. Het dakvenster en zijraam zorgen voor daglicht. Verder is er een wastafel aanwezig. De losse trap geeft toegang tot de ruime vliering.

Vanuit de voorzolder bereik je de 4e slaapkamer. De dakkapel zorgt voor een mooie ruimte zonder schuine wanden. Vanuit deze kamer kijk je schitterend over de tuin.

Exterieur:
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Het eerste deel is ingericht als terras en de rest van de tuin is ingericht met kunstgras en diverse beplanting. Aan de linkerzijde is de deur naar het kantoor en achter in de tuin staat een houten berging. Mede door het elektrische zonnescherm is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De voortuin is verzorgd aangelegd. Verder is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Verzorgde woning met alarminstallatie;
– Volledig geïsoleerd en gevelimpregnatie;
– 8 zonnepanelen en energielabel B;
– Ramen zijn voorzien van isolatieglas en de kozijnen zijn vrijwel allemaal van kunststof;
– Dakbedekking garage/kantoor is in 2018 vervangen;
– Buitenschilderwerk is in keurige staat;
– Prachtige open ligging in de wijk Rietkampen;
– Diepe oprit, garage en een mogelijkheid realisatie eigen achterom;
– Bouwjaar 1991, perceel 245 m2, woonoppervlakte inclusief kantoor ca. 139 m2, berging ca. 12 m2 en inhoud woning ca. 501 m3.

Aanvaarding: in overleg.