Laantje van Erik 3 6708 TL Wageningen

Welkom bij Laantje van Erik 3 in Wageningen.

Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Noordwest te Wageningen bevindt zich deze verrassend ruime tussenwoning. Met 5 slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuidwesten en een dakterras is dit een woning met oneindige mogelijkheden voor veel woonplezier.

De woning heeft op de begane grond een grote raampartij waardoor een heerlijke lichtinval gegarandeerd is. Door de dubbele openslaande deuren naar de gezellige achtertuin ontstaat de mogelijkheid om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Met energielabel A betreft het een energiezuinige woning op één van de beste plekken van Wageningen.

Het Laantje van Erik is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Noordwest. Je loopt vanuit de woning zo de weilanden in voor kilometers veel wandel- en fietsplezier, maar nog dichterbij huis vind je speeltuinen, sportvelden, parken, winkels en basisscholen. Er zijn goede verbindingen naar het centrum van Wageningen en je bent binnen een mum van tijd bij de A12, A50 en A15.

Begane grond:
Via de entree met ruime hal, toilet en meterkast bereik je de woonkamer. De sfeervolle woonkamer voelt verrassend ruim en licht aan en geeft ook direct toegang tot de open keuken. De keuken biedt alles wat je nodig hebt aan inbouwapparatuur; een koel/vries combinatie, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Tevens in de woonkamer bevindt zich een trappenkast waar voldoende ruimte is voor opslag.

Eerste verdieping:
Als je de trap oploopt kom je op een royale overloop, de overloop geeft direct toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. De ouderslaapkamer is met een grote raampartij en enorme oppervlakte een heerlijke plek om in de opkomende zon een kop koffie te drinken, daarnaast bevat deze kamer een vaste kastenwand. De andere 2 slaapkamers zijn ook erg licht en bieden meer dan voldoende ruimte als kinderslaapkamers of werkruimte. De badkamer is begin 2025 gerenoveerd en voorzien van meerdere wastafels inclusief meubel, ligbad, inloopdouche, designradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je bij zowel de 4e en 5e slaapkamer als ook een volwaardige kantoor en wasruimte. De wasruimte is voorzien van een keukenblad, kraan met boiler en wasmachine/droger aansluitingen. Naast plek voor de wasmachine en droger is hier tevens nog plek voor een kantoorruimte met bureau die uitkijkt over het ruime dakterras van ca. 12 m2.

Tuin/terras:
De woning bevat zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin ook achterom te bereiken is. In de achtertuin vind je tevens een stenen berging waar voldoende ruimte is voor fietsen en andere opslag.

Verdere bijzonderheden:
– Aangesloten op stadsverwarming;
– Door een plat dak optimaal gebruik van ruimte;
– Zonwering over vrijwel de gehele breedte van de woning (achterkant);
– Bouwjaar 2002, woonopp. ca. 125 m2, inhoud ca. 443 m3 en perceelopp. 121 m2;
– Door alleen bestemmingsverkeer op een erg rustige plek in de wijk.

Zoek je een ruime tussenwoning op een fijne locatie, vraag dan nu snel een bezichtiging aan!