Ben Goerionsingel 36 6716 GJ Ede

Welkom bij Ben Goerionsingel 36 in Ede.

Wonen op een mooie locatie in de wijk “Rietkampen?

Op een mooie plek in de wijk ‘’Rietkampen’’ staat deze riante uitgebouwde vrijstaande woning (ca. 200 m2 woonopp.) met een fijne zonnige tuin op het westen. De woning heeft 4 slaapkamers en parkeerplaats voor meerdere auto’s (inclusief laadpunt elektrische auto) op eigen terrein. De Ben Goerionsingel is een rustige autoluwe straat dus kindvriendelijk. De woning heeft zowel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde ruim vrij uitzicht.

Nabij de woning zijn diverse voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, de Kenniscampus, het treinstation en winkelcentrum Stadspoort. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het park of in één van de speelplaatsen in de directe omgeving. Met de fiets ben je snel bij de sportclub, het centrum of bij het ziekenhuis “De Gelderse Vallei”. De A12 en A30 zorgen voor een goede verbinding met Utrecht, Amersfoort en Arnhem.

De woning heeft het bouwkundige energielabel A+++. Alle beschikbare isolatiemaatregelen zijn uitgevoerd waardoor de woning volledig gasloos is. De woning beschikt over 51 zonnepanelen, een lucht warmtepomp en een 300 liter warmtepompboiler.

Begane grond:
Entree, toilet met fonteintje, moderne meterkast, garderobe en trapopgang, berging en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is in drie delen opgedeeld. De woonkamer met zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen. In het midden tref je de luxe keuken en de achterzijde is in gebruik als eetkamer.

Het zitgedeelte is een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen met uitzicht op het brede plantsoen met waterpartij. Bij zonnig weer is de elektrische zonwering ideaal en de speksteen houtkachel maakt deze ruimte snel comfortabel warm.

De woonkamer en keuken worden gescheiden door een glazen schuifwand. Deze luxe woonkeuken is gesitueerd in het hart van de begane grond en staat in verbinding met het eet- en zitgedeelte. De keuken heeft een groot spoeleiland met wijnklimaatkasten en is heerlijk ruim waardoor je hier gezellig kunt zitten. Deze luxe keuken is uitgerust met een cooker, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, oven, warmhoudlade en stoomoven. Er is voldoende bergruimte en een Belgisch hardstenen werkblad aanwezig.

Het eetgedeelte is gesitueerd in de aanbouw van de woning en ook weer gescheiden van de keuken middels een glazen schuifwand. Het is een fijne ruimte met plaats voor een grote tafel. Je opent de grote schuifdeuren naar het terras en je voelt een optimaal gevoel van ruimtelijkheid.

Vanuit het eetgedeelte bereik je de zeer ruime bijkeuken met deur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich een ruime kastenwand en de opstelling van het witgoed.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en de badkamer te bereiken. De master bedroom, met vaste kastenwand, is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een dakkapel. Van deze kamer kun je desgewenst twee slaapkamers maken. De tweede en derde slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan één kamer een inbouwkast heeft. De slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer en airconditioning warm en koud.

De geheel getegelde badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, een luxe douchehoek, whirlpool ligbad en een tweede toilet. Er is zowel elektrische als natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder geeft plek aan de opstelling van de technische installaties zoals de warmtepompboiler en lucht warmtepomp. Verder is er op de voorzolder ruimte om een bureau of logeerbed te plaatsen. Doorlopend bereik je de vierde slaap/werkkamer. Dit is een zeer ruime kamer met mogelijkheden. De tweede verdieping is tevens voorzien van een pvc vloer en airconditioning warm en koud.

Exterieur:
Vanuit het eetgedeelte en de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Het voorste deel van de tuin heeft een terras en verder zijn er borders en gras. Aan de voor- en zijkant parkeer je met gemak drie auto’s op eigen terrein. De geïsoleerde garage/berging is praktisch voor o.a. het stallen van fietsen en voorzien van een elektrische bedienbare deur.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1994, perceel 375 m2, woonopp. ca. 200 m2, inhoud woning ca. 720 m3.
– Energielabel A+++, HR++ glas met coating en volledig geïsoleerd (vloer nageïsoleerd);
– Luchtwarmtepomp, 51 zonnepanelen en een 300 liter warmtepompboiler dus vrijwel geen energiekosten. Op dit moment (saldering) totaal geen energiekosten;
– Laadpunt elektrische auto;
– Alle verdiepingen voorzien van airconditioning voor koude of warme lucht;
– Elektrische zonwering aan de voorzijde woonkamer;
– Gelegen aan een woonerf dus een kindvriendelijke woonomgeving;
– Fijne ligging in de wijk “Rietkampen”;
– Mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein;
– Oplevering in overleg.