Diedenweg 51 6706 CH Wageningen

Welkom bij Diedenweg 51 in Wageningen.

Een fijn 3- kamerappartement met een geweldig uitzicht op de Wageningse Eng!

Dit sfeervol hoekappartement heeft een weids uitzicht over de prachtige landelijke omgeving van de Wageningse Eng. Het appartement is netjes afgewerkt en beschikt over 2 slaapkamers, een nette keuken, een badkamer en 2 bergingen in de onderbouw. Het appartement is volledig voorzien van dubbelglas.

Het appartement ligt in een zeer geliefd en kleinschalig complex en bevindt zich op de 1e woonlaag. Het balkon aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op de Wageningse Eng, terwijl het balkon aan de achterzijde heerlijk beschut ligt. In de onderbouw tref je twee privé bergingen.

Je woont hier aan de rand van de stad, wat zorgt voor een relatief rustige locatie met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bereik je het winkelcentrum al binnen 5 minuten fietsen. Hier vind je ook meteen de belangrijkste voorzieningen zoals supermarkten, Campus WUR, sportcentra en de uitvalswegen. Dankzij de rijke historie van Wageningen heeft het stadscentrum veel charme met een variëteit aan horecagelegenheden en een bruisend uitgaansleven. Voor natuurliefhebbers is er ook genoeg te ontdekken in de omgeving. In het zuiden liggen de Neder-Rijn en de Rijn en richting het noordoosten vind je het Groene Hart van Nederland. Binnen enkele autominuten bereik je Nationaal Park De Hoge Veluwe en steden als Nijmegen en Arnhem. Kortom: alle ingrediënten zijn aanwezig om hier heerlijk te kunnen wonen.

Indeling:
Parterre, centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Vanuit het trappenhuis is tevens de onderbouw te bereiken.

Verdieping:
Entree met toegang tot de hal met moderne meterkast, bergkast en toiletruimte. De keuken is keurig en voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits kookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Het werkblad is ruim en er is voldoende bergruimte aanwezig. Via de deur bereik je vanuit de keuken het achterste balkon.

De woon- en eetkamer zijn ruim en er is voldoende plaats voor een eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je een schitterend uitzicht op een open weiland en de landerijen. Middels een deur bereik je het voorste balkon welke op het oosten gelegen is. Twee kamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en worden gescheiden door een ensuite schuifdeur. Het zijraam maakt de woonkamer heerlijk licht.

Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig. De 1e slaapkamer ligt aan de achterkant van het appartement. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt bij het woongedeelte.

Het hele appartement heeft nette afgewerkte wanden en een keurige laminaat vloer.

De geheel getegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel en radiator. Je treft hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (huur).

Verduurzaming:
In 2026 zal er groot onderhoud plaatsvinden aan het gebouw. Er komen brandwerende deuren, de stalen kozijnen en het glas wordt vervangen en er wordt optimaal geïsoleerd. Tijdens de bezichtiging zullen wij hier meer over vertellen. De kosten van de verduurzaming zijn al in de servicekosten opgenomen. Het voorlopige energielabel is nu E.

Overige:
– Bouwjaar 1955, woonopp. ca. 56 m2, berging ca. 16 en een inhoud van ca. 215 m3.
– Goed onderhouden appartement op een geweldige locatie;
– 2 ruime bergingen in de onderbouw;
– Nu al voorzien van volledig dubbel glas;
– Zowel aan de voor- als achterzijde een balkon;
– Actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 274,- p/m;
– Dichtbij de uitvalswegen, scholen, winkels en het centrum van Wageningen;
– Op loopafstand van prachtig wandelgebied ‘de Wageningse Eng;
– Oplevering in overleg;