Else Mauhsstraat 3 6708 NJ Wageningen

Welkom bij Else Mauhsstraat 3 in Wageningen.

Schitterend gelegen comfortabele twee-onder-een-kap woning met een waanzinnig mooi vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De woning heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s, een garage, heerlijke achtertuin, fijne woonkamer met bijkeuken en 3 slaapkamers. De woning is mooi gelegen aan een verkeersluwe straat aan de rand van een rustige en groene omgeving.

Er is een mogelijkheid om een gedeelte van de bovenverdieping van de garage bij de bovenverdieping van de woning te betrekken waardoor er een 4e slaapkamer ontstaat (zie tweede plattegrond van de 1e verdieping). Verder trekt u op eenvoudige wijze de garage bij de woning waardoor u er een levensloopbestendige woning van kunt maken.

De woning bevindt zich nabij het centrum van Wageningen met diverse winkels, terrasjes, restaurants en alles wat deze stad zo geliefd maakt. Daarnaast zijn de Wageningse Eng, de bossen en de Universiteit op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen A12/A30/A50 zijn goed te bereiken.

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein en moderne meterkast.

De woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht met voldoende ruimte voor een eet- en zitindeling. De gashaard in de woonkamer zorgt voor vele gezellige uurtjes. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over het groen.

De ruime open keuken met veel bergruimte is een verlengstuk van de woonkamer. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, 4 pits gasfornuis met afzuiging en oven. De combimagnetron bevindt zich in de bijkeuken. U kijkt vanuit de keuken fraai de tuin in.

Doorlopend komen we in de bijkeuken. Deze kan multifunctioneel worden ingedeeld. Hier treft u diverse witgoedapparatuur, een opbergkast en de garderobe. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en garage.

De begane grond is voorzien van een pvc vloer op een ondergrond van een vast eikenhouten vloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en een rolluik. Aan de voorzijde treft u 2 slaapkamers waarvan één beschikt over een wastafel.

Tuin:
De keurig onderhouden achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit straatwerk en diverse borders, struiken en grasveld. Hier is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtergevel van de woning is voorzien van een zonnescherm.
In de tuin staat een praktische stenen berging met plaats voor de droger. De tuin aan de voorzijde is ook keurig aangelegd en de oprit biedt ruimte voor twee auto’s.

Garage
De garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar of via een kanteldeur. De garage beschikt over elektra en er is veel bergruimte op de open vlizo zolder.

Samengevat: een fijne comfortabele woning op een toplocatie in het groen gelegen.

Algemeen:
• Bouwjaar 1989, woonoppervlak ca.100 m2, garage met vlizo ca. 28 m2, berging ca. 6 m2, inhoud ca. 473 m3 en perceeloppervlakte van 314 m2;
• Energielabel C (voorlopig);
• Volledig dubbelglas;
• Verwarming middels CV (2014);
• Ruime woning in kindvriendelijke omgeving;
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving.