Hoevestein 207 6708 AJ Wageningen

Welkom bij Hoevestein 207 in Wageningen.

Deze ruime, comfortabele en geschakelde middenwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 142 m2 en is mooi gelegen in een rustige en groene omgeving.

De woning bevindt zich nabij het centrum van Wageningen met diverse winkels, terrasjes, restaurants en alles wat deze stad zo geliefd maakt. Daarnaast zijn de Wageningse Eng, de bossen, met de Universiteit om de hoek, op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen A12/A30/A50 zijn goed te bereiken.

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, garderobekast en toegang tot de woonkamer en hobbyruimte.

De woonkamer is zeer ruim en biedt plaats aan meerdere eet- en zitgedeeltes. De openhaard in het midden van de woonkamer zorgt voor vele gezellige uurtjes. De schuifpui naar het terras maakt de woonkamer heerlijk licht.
Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken welke aan de voorzijde van de woning gelegen is.

De ruime keuken is een verlengstuk van de woonkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat met afzuiging en een combimagnetron. Er is een ruim werkblad en voldoende bergruimte aanwezig. U kijkt vanuit de keuken fraai de onlangs opnieuw aangelegde straat in waar de groenstrook nu nog niet beplant is, maar in de toekomst een barrière gaat vormen naar de fietsstraat.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Hobbyruimte:
De voormalige garage in spouw is gedeeltelijk omgebouwd tot een fijne kamer. De ramen en lichtkoepel geven voldoende daglicht. In deze kamer bevinden zich de doucheruimte, meterkast, wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling CV.
Hier kunt u prettig thuiswerken. Door de zelfstandige ingang is er bovendien een mogelijkheid tot praktijk aan huis. Deze kamer kan, door de eigen doucheruimte, ook gebruikt worden als extra slaapkamer.

1e verdieping:
De ruime overloop met lichtkoepel geeft toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel en 2e toilet.
De master bedroom is aan de achtzijde gelegen. Aan de voorzijde treft u 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een wastafel.

Tuin/berging:
De achtertuin met achterom is gelegen op het noordwesten en bestaat uit straatwerk en diverse borders en struiken. Hier is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
In de tuin staat een praktische houten berging.

De berging aan de voorzijde van de woning is zowel van buiten als van binnen bereikbaar.

Samengevat: een ruime comfortabele, geschakelde middenwoning op een fijne locatie in het groen gelegen.

Algemeen:
• Bouwjaar 1978, woonoppervlak ca. 142 m2, fietsenberging 5 m2, inhoud ca. 418 m3 en perceeloppervlakte van 236 m2;
• Energielabel C;
• Volledig dubbelglas;
• Verwarming middels CV (Intergas 2014);
• Ruime woning in kindvriendelijke omgeving;
• Voldoende parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en in de omgeving.

Aanvaarding kan spoedig.