Welkom bij Kastanjelaan Oost 12 in Lunteren.
Dit is uw kans om in één van de mooiste straten van Lunteren te wonen!!
De pure schoonheid en elegantie van de jaren ’30 spreken direct tot de verbeelding. Aan Kastanjelaan Oost staat deze vrijstaande villa met garage, kelder en bijgebouw op een perceel van maar liefst 800 m2 (op het zuiden georiënteerd). Dankzij de hoge kap en de uitbouw aan de achterzijde heeft deze villa ca. 168 m2 woonoppervlak en een inhoud van ca. 940 m3. Het bijgebouw kan gemoderniseerd worden tot bijvoorbeeld een B&B of kantoor aan huis.
De woning is gelegen op een hele rustige locatie in een straat zonder veel autoverkeer. Aan het eind van de straat loopt u zo het bos in. Ontspannen in de sauna kan op 3 minuten lopen. Vervolg uw weg richting het centrum met uw favoriete restaurant of winkel. Lunteren heeft een uitstekend voorzieningenniveau en is gunstig gesitueerd ten opzichte van Arnhem, Apeldoorn, Amersfoort en Utrecht.? De A30 richting de A1 of A12 bereikt u in enkele minuten evenals het treinstation van Lunteren.
Indeling:
Begane grond:
Parkeer uw auto op de oprit en loop naar de entree van deze statige villa. De hal is een grote, lichte ruimte met karakteristieke glas-in-lood ramen en biedt toegang tot de garderobe, meterkast, het toilet met fonteintje, de woonkamer en tot de (wijn)kelder.
Bij de garderobe treft u twee deuren met toegang tot de L-vormige woon- en eetkamer. De zeer ruime eetkamer is uitgebouwd en verdeeld in een keuken met studeergedeelte en doorlopend in een ruime extra kamer. De woonkamer heeft grote ramen en aan twee zijden openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht naar de tuin met vijver. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 55 m2 en is voorzien van een parketvloer en een openhaard.
De keuken met comfortabele vloerverwarming is in nette staat en beschikt over een ruim granieten werkblad en aan verschillende zijden inbouwkasten. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuiging, combioven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Naast een eetgedeelte is er voldoende plaats voor een ruime studeer- of speelhoek. Doorlopend vanuit de keuken treffen we rechts een (slaap)kamer met wastafel en links de garage met de opstelling CV.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel. De tweede kamer heeft een prima formaat evenals de derde slaapkamer met leuke openslaande deur(en).
De grote moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met mogelijkheden voor 2 slaapkamers. Er is voldoende daglicht, veel bergruimte en een wastafel aanwezig.
Tuin:
De voor-, zij-, en achtertuin zijn goed onderhouden en leveren hun bijdrage aan de prachtige uitstraling van deze villa. In de voortuin ziet u plantenvakken gecombineerd met een mooie haag. Aan de linkerzijde is de oprit naar de garage. De prachtige tuin met groot gazon, vijver, schitterende bomen en struiken zorgen voor privacy. Er zijn diverse terrassen zodat er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is.
Bijgebouw.
Het in spouw gebouwde bijgebouw biedt voldoende mogelijkheden. Het is opgesplitst in 2 gedeeltes.
Het linker gedeelte biedt veel bergruimte en u vindt daar de opstelling van het witgoed. Aan de rechterkant is een toilet, douche en een keukenblok aanwezig. Verder is er een vlizotrap naar bijvoorbeeld een klein slaapgedeelte. Het bijgebouw is voorzien van gas, water en licht en wordt verwarmd door wandkachels.
Door de vele kamers en mogelijkheden is deze woning een echt familiehuis. Zeer geschikt voor een groot gezin of voor het starten van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast.
Bijzonderheden:
• Zeer ruime, vrijstaande villa met maar liefst 168 m2 woonoppervlak, garage ca. 15 m2, kelder ca. 7 m2, bijgebouw ca. 18 m2 en ca. 940 m3 inhoud en een kavel van 800 m2;
• Wonen aan één van de mooiste lanen van Lunteren;
• Houten kozijnen met delen isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas op de bovenverdiepingen;
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Zuidgericht perceel met veel privacy;
• Verwarming en warm water via een cv-ketel;
• Gedeeltelijk geïsoleerd;
• Oplevering in overleg.