Kerkstraat 22 4051 AB Ochten

Welkom bij Kerkstraat 22 in Ochten.

Aan Kerkstraat 22 staat deze uitgebouwde hoekwoning op een perceel van maar liefst 331 m2. De woning heeft 3 slaapkamers, een grote garage/berging en een zonnige tuin.

De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. In de koopakte wordt o.a. een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Er is geen lijst van zaken en vragenlijst woning beschikbaar.

Ochten ligt aan de oevers van de rivier de Waal met haar adembenemende uiterwaarden. Het is een rustig dorp met vriendelijke straten, een hechte gemeenschap en prachtige landschappen. Door de centrale ligging aan de A15 is deze woonlocatie een uitstekende uitvalsbasis wanneer je werkt in steden als Arnhem, Tiel, Nijmegen of Utrecht. Het dorp Ochten biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals sportclubs, supermarkten, scholen, enkele horecafaciliteiten en een dokterspraktijk.

Begane grond:
Via de voordeur bereik je de hal met toegang tot de trapkast, toilet, trapopgang en woonkamer.

Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de straat. Er is voldoende ruimte voor een woon- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime keuken met deur naar de achtertuin en garage/berging. De eenvoudige keuken is voorzien van apparatuur. Hier bevinden zich ook de aansluitingen van het witgoed. Deze woonkeuken is ruim en biedt voldoende mogelijkheden. De lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop van de verdieping. De verdieping heeft 3 slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. Er is voldoende bergruimte in de inpandige kasten. Verder is er een badkamer met een wastafel en douchegedeelte. In de badkamer ligt nog de originele granito vloer.

Tuin/parkeren:
Je parkeert de auto links naast de woning op eigen terrein. De tuin is ruim en zonnig en er is een garage/berging met openslaande deuren (ca. 15 m2) aanwezig. Aan de achterzijde van de schuur is een bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (Remeha).

Kerkstraat 20 heeft het recht (erfdienstbaarheid) om links via de oprit haar tuin te bereiken.

Algemeen:
Bouwjaar 1951, woonopp. ca. 86 m2, garage ca. 15 m2, inhoud ca. 367 m3 en perceeloppervlakte van 331 m2. Gedeeltelijk dubbelglas en energielabel F.

Aanvaarding kan spoedig.