Verkocht onder voorbehoud

Rijksstraatweg 83 3921 AC Elst Ut

Omschrijving

Welkom bij Rijksstraatweg 83 in Elst (U).

De pure schoonheid en elegantie van de jaren ’20 spreken direct tot de verbeelding! Aan de Rijksstraatweg staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m2 op een zuidoost georiënteerd perceel van 344 m2. Deze woning, ooit gebouwd voor de familie Drost, bestond uit een groot terrein met tabaksschuren en verblijven voor het vee. In de keuken hangt een blauwdruk uit 1929. De voorkamer van de woning, voorheen 2 ruimtes, bestond uit een tabakswinkel en een zondagse zitkamer. In de jaren ‘30 was voor de woning de halte van de paardentram. Je krijgt de mogelijkheid om in dit stukje historie te wonen.

Deze woning staat in een groene omgeving met zowel de uiterwaarden als de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand.
De ligging tussen Amerongen en Rhenen is perfect waardoor alle benodigde voorzieningen op fietsafstand zijn. Zo kun je met de fiets naar de basisschool, middelbare school, supermarkten en de diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de uitvalswegen zijn Veenendaal, Ede, Wageningen en de regio Utrecht goed te bereiken. De weg is opvallend stil. Dit komt doordat er twee jaar geleden speciaal stil asfalt is geplaatst.

Begane grond:
Via de voordeur bereik je de hal met toegang tot de diverse vertrekken. De voorkamer is ruim en uitstekend geschikt om als woonkamer of hobbyruimte te gebruiken. Deze kamer beschikt over een klein kantoortje. Het achterhuis bestaat uit een woon- en eetgedeelte. De woonkamer met erker heeft leuke authentieke details en beschikt over een gezellige houtkachel. De erker maakt de woonkamer lekker licht en geeft fijn uitzicht over de tuin.

De keuken is ruim en er is voldoende plaats voor een grote tafel. De keuken, in L-vormige opstelling, is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. Het granieten aanrechtblad is ruim en er is voldoende bergruimte aanwezig. Middels schuifpui bereik je de veranda wat een verlengstuk is van de keuken.

Kelder:
De kelder is ruim, op stahoogte (1.91 m) en is bereikbaar vanuit de keuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje en de 1e badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. Ook toegang tot de sauna. De bijkeuken heeft bovendien veel bergruimte.

1e en 2e verdieping:
Op de eerste verdieping bereik je middels een ruime overloop 2 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte aan de voorzijde van de woning (eventueel eenvoudig te splitsen naar 2 slaapkamers). De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim bemeten. De badkamer met leuke details is voorzien van een douchehoek, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel.
Middels vaste trap bereik je de zolder met een ruime vide en doorlopend een slaapkamer.

Tuin/parkeren:
Je parkeert 2 auto’s rechts voor de woning op eigen terrein. De tuin bestaat uit meerdere zitplekken en heeft diverse borders en een grasveld. Het grootste deel van de tuin ligt rechts naast de woning. Aan de achterzijde is een fraaie veranda met een gaskookplaat en een jacuzzi. Aan de achterzijde staat een berging voor de fietsen. Het oude klompenhok geeft ook voldoende bergruimte.

Zoek je een leuke verduurzaamde vrijstaande woning met details? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Algemeen:
Royale woning; bouwjaar 1929, woonoppervlak ca. 158 m2, berging ca. 28 m2, inhoud ca. 628 m3 en perceeloppervlakte van 344 m2. Gedeeltelijk geïsoleerd en energielabel C.
– Vrijstaande woning dicht bij alle voorzieningen gelegen;
– Leuke ruimtes en details zijn bespaard gebleven in deze woning;
– Mooie houten en tegelvloer op de begane grond;
– Verwarming middels CV ketel;
– Parkeren op eigen terrein;
– Ruime tuin met fantastische veranda.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
25 april 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan drukke weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
344 m²
Inhoud
628 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Smart (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rhenen H 6831
Oppervlakte
344 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RNN01-H-6831

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken